合同不写“自动续费”，只有“期满自动顺延”和“费用调整”：每年调一次、提前30天通知、涨幅3%–5%。月费=床位+护理+餐费，自理双人间3800–6000元/月，失能7000–12000元/月；等级按ADL评分+医生评估；押金10000–50000元，退住结清30日内退；双人间18–24㎡、单人间12–16㎡，多南向；护理员配比1:4至1:10，夜班1-2人加护士；内设医务室，转诊走三甲通道。
先说人话：合同里没有“自动续费”，只有“自动顺延”和“调价条款”
杭州正规机构的入住合同，不会写“自动续费扣款”。月费是每月出账单，不是预授权代扣。真正要盯的是两句话：一句是“合同期满自动顺延”，另一句是“费用可根据运营成本调整”。前一句决定你走不走得掉，后一句决定第二年涨多少。
能签的说法是：每年最多调整一次、提前30天书面通知、单次涨幅写明上限（行业里常见谈3%–5%）。只写“随行就市”“参照市场价调整”的，等于没有上限。
钱花在哪：月费三块，一次性三块
月费=床位费+护理费+餐费。床位费看房型和朝向：双人间18–24㎡、单人间12–16㎡，南向比北向贵一档。护理费看评定等级，按ADL评分（吃饭、穿衣、如厕、行走）+医生评估定，不是家属或护理员说了算。餐费单列，一般几百到一千出头。
一次性的：押金/医疗备用金10000–50000元，退住结清后按合同约定期限退，常见30日内；一次性设施费0–20000元，有的收有的不收，收的要问清退不退。按月另计：康复理疗50–150元/次、陪诊代办50–200元/次，这两项不进月费，头一年常被漏算。
按身体状况谈，谈的不是同一个价
- 自理：双人间3800–6000元/月，单人间5000–8500元/月。这档最容易被“顺延+调价”，重点问床位费调多少。
- 半自理：双人间5500–8500元/月。护理费占比大，合同里要写清楚“升级护理等级需复评+书面告知+家属签字”。
- 失能：双人间7000–12000元/月。看夜班：护理员配比按等级大致1:4到1:10，夜班每层1–2人加值班护士，写进合同附件，别只听口头。
- 认知症：8000–15000元/月。专区调价幅度通常最大，单次涨幅上限和通知期必须写明在纸面上。
按家庭结构谈，谈的是谁签字、谁做主
子女在外地：合同附授权委托书，写明远程签字、视频参与评估有效；紧急联系人留两个。老人独居：先做短期托养或试住，按对应等级报价按月计费，试住期把调价条款看清楚再签长约。老两口一起住：优先双人间，但要问清两位护理等级不同怎么计费。多数是各按各的等级收，一方升级账单就跳。
对比表（本店统一对外报价，签合同前拿去对照）
| 类型 | 房型 | 月费 | 合同必须写明 | 常见坑 |
|---|---|---|---|---|
| 自理型 | 双人间 | 3800–6000元/月 | 调价次数、通知期、涨幅上限 | 只写“期满自动顺延”，退住卡流程 |
| 自理型 | 单人间 | 5000–8500元/月 | 单人、双人间差价怎么算 | 先低价签，次年调价补差 |
| 半自理 | 双人间 | 5500–8500元/月 | 升级等级须复评+家属签字 | 口头说“暂时不涨” |
| 失能照护 | 双人间 | 7000–12000元/月 | 夜班人数、护理员配比写附件 | 调价拆成几次小幅提 |
| 认知症专区 | 专区 | 8000–15000元/月 | 单次涨幅上限、通知送达方式 | 通知贴在走廊就算通知 |
踩过的坑，说三个以上
- 只写“随行就市”。没有次数、没有上限、没有通知期。补一条：每年最多调一次、提前30天书面通知、涨幅不超过约定比例，并写明送达方式（书面、短信、微信）。
- 护理等级被单方面上调。3800–6000元/月的自理价，几个月后“评估”成半自理，账单跳到5500–8500元/月。要求升级必须给ADL评分表和书面理由，家属签字才生效，有异议可申请复评。
- “期满自动顺延一年”配“退住需提前30天书面申请”。想搬走时卡在流程上，多付一个月；押金10000–50000元只写“结清后退”，不写期限，就能一直拖。把30日写进去。
- 一次性设施费0–20000元，销售口头说“活动期免收”，合同里没这句。要么写明金额，要么写明不收取。
- 康复理疗50–150元/次、陪诊代办50–200元/次，按月结算才发现。签前问一句“哪些是月费里不含的”。
合同看清楚再签，签完把调价条款和退住条款拍照存一份。老人住得安心，靠的是纸面上写清楚，不是口头上的“你放心”。